Entregada 2024 · Reventa · Brickell / Downtown
Aston Martin Residences
66 pisos · 391 residencias · frente al río Miami
Foto: Phillip Pessar · CC BY 2.0
66 pisos · 391 residencias · frente al río Miami
Foto: Phillip Pessar · CC BY 2.0
MLS en vivo · actualizado solo
Estas son las unidades disponibles AHORA en venta, filtradas por edificio en el MLS. El listado se actualiza solo. Cada ficha abre el detalle completo con fotos y datos del MLS.
Inventario provisto por el MLS a través de la plataforma IDX de MIAMInmobiliario, con sus avisos y términos. Si no ves unidades es porque, en este momento, no hay nada listado en el MLS para ese filtro: déjanos tu contacto y te avisamos apenas entre una.
Alertas del edificio
El inventario de arriba cambia solo. Lo que no ves ahí es lo que importa: cuándo entra una unidad nueva, cuándo alguien baja el precio, y a cuánto cerró la última venta.
Aston Martin Residences es la torre con forma de vela que cierra el skyline de Downtown Miami en la desembocadura del río, donde el agua se abre hacia Biscayne Bay. Entregada en 2024, ya no es preconstrucción: es un activo terminado, con amenidades operando y un mercado de reventa propio.
¿Brickell o Downtown? La torre se levanta justo donde el río separa los dos distritos, y se comercializó como Brickell. Conviene saberlo al comparar: contra las torres de Brickell compite por dirección; contra las de Downtown, por precio por pie cuadrado. Las dos comparaciones son válidas y dan números distintos.
Desarrollada por G&G Business Developments y diseñada por Luis Revuelta —Revuelta Architecture, de Miami— junto al estudio argentino Bodas Miani Anger, con el equipo de diseño de Aston Martin a cargo de lobbies, interiores y amenidades, la torre suma 66 pisos y 391 residencias sobre una de las parcelas más singulares de la ciudad: la punta donde el río Miami entra a la bahía. Ese emplazamiento le da vistas de agua en casi todas las orientaciones y la convierte en uno de los edificios residenciales más altos al sur de Manhattan.
Para el comprador de hoy lo relevante no es el render, sino el mercado secundario: qué unidades revenden sus propietarios, a qué precio por pie cuadrado, y qué ofrece la torre en alquiler.
En un edificio único, dos unidades del mismo tamaño pueden valer muy distinto. Tres variables explican casi toda la diferencia de precio.
La vista. No todas las orientaciones valen igual. Las residencias con vista a la bahía y a la desembocadura del río —agua abierta hacia el este y el sur— mandan el premium; las que miran a la ciudad y a Brickell cotizan por debajo, aunque son atractivas. Antes de comparar precios por pie cuadrado, hay que comparar exposiciones.
El piso. El precio por pie cuadrado sube con la altura: más luz, menos obstrucción y, en los niveles altos, la mejor vista. El salto de valor entre la zona media y los pisos altos suele ser mayor que el que sugiere la diferencia de metros.
La línea. Cada línea —la columna de unidades que comparten posición en la planta— tiene su propia terraza y exposición. Saber qué línea estás mirando, y cuál es su equivalente en reventa, es la diferencia entre pagar mercado y pagar de más.
Comprar en reventa, y no en preventa, cambia el perfil del riesgo. Desaparece el riesgo de obra y de entrega: el edificio está construido, las amenidades operan y la unidad es física, no un plano. A cambio, se compite por inventario más escaso y el precio ya incorpora la prima de producto terminado y marca.
La pregunta correcta no es si Aston Martin Residences es bueno —lo es—, sino si la unidad puntual está bien comprada: precio por pie cuadrado frente a las ventas recientes del propio edificio, calidad de la línea y la exposición, y margen frente a lo que pediría esa unidad en alquiler. Para el inversor que dolariza y busca un activo trofeo con marina propia, diseño de autor y un frente de agua irrepetible, una unidad bien elegida combina escasez, marca y una ubicación difícil de replicar.
No se necesita visa, residencia ni ciudadanía para comprar en Miami. Estructura: a título personal hay exposición al impuesto sucesorio de EE. UU. —exención de apenas US$60.000 para no residentes—, por eso muchos compradores extranjeros adquieren a través de una LLC de Florida. No conviene siempre: depende del monto, el uso y tu patrimonio. Ver comprar en Miami siendo extranjero.
Financiación: el no residente sí califica. Puedes comprar al contado o con un foreign national loan —típicamente 30%–40% de enganche, tasa algo mayor y documentación que tu banco o contador puede preparar—.
FIRPTA: en reventa, muchos vendedores también son extranjeros. FIRPTA obliga al comprador a retener un porcentaje del precio (típicamente 15%) a cuenta del impuesto del vendedor. Como comprador no te cuesta dinero, pero afecta el cierre y es una palanca de negociación que conviene manejar con el closing agent.
Historial de cierres · MLS
Todas las ventas cerradas desde la entrega, con el precio real por pie cuadrado. Sirve para comparar cualquier unidad en venta contra lo que efectivamente se pagó, no contra lo que se pide.
De la más reciente a la más antigua. ✳ = venta trofeo. «vs. pedido» compara el cierre contra el último precio de lista.
| Cierre | Unidad | Dorm. | Pie² | Precio | $/pie² | vs. pedido | DOM |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| jul 2026 | 2505 | 2 | 1,699 | $2,050,000 | $1,207 | -12.8% | 310 |
| jun 2026 | 1101 E | 4 | 3,643 | $4,650,000 | $1,276 | -19.1% | 152 |
| may 2026 | 403C | 3 | 1,829 | $2,300,000 | $1,258 | -11.5% | 123 |
| may 2026 | 4104C | 4 | 3,214 | $4,387,500 | $1,365 | -12.1% | 77 |
| may 2026 | 5008W | 1 | 823 | $1,249,000 | $1,518 | +0.0% | 62 |
| abr 2026 | 1807 | 2 | 2,178 | $2,200,000 | $1,010 | -10.2% | 601 |
| abr 2026 | 4401 | 5 | 3,854 | $5,100,000 | $1,323 | -7.3% | 440 |
| abr 2026 | 4507W | 2 | 1,871 | $2,250,000 | $1,203 | -10.0% | 297 |
| mar 2026 | 3605W | 2 | 1,552 | $2,100,000 | $1,353 | -17.6% | 60 |
| mar 2026 | 1607 | 2 | 2,053 | $1,950,000 | $950 | -4.9% | 599 |
| mar 2026 | 3307 | 3 | 2,346 | $2,650,000 | $1,130 | -18.5% | 443 |
| mar 2026 | 1805 | 2 | 1,699 | $2,250,000 | $1,324 | -9.6% | 510 |
| feb 2026 | 3902 | 3 | 2,442 | $3,110,000 | $1,274 | -11.1% | 239 |
| feb 2026 | 5201E | 4 | 3,235 | $6,500,000 | $2,009 | -16.7% | 21 |
| feb 2026 | 3606 | 2 | 1,317 | $1,800,000 | $1,367 | -21.6% | 453 |
| feb 2026 | 5009W | 2 | 1,437 | $1,550,000 | $1,079 | +0.0% | 175 |
| ene 2026 | 2703 | 3 | 3,075 | $3,780,000 | $1,229 | -5.5% | 197 |
| ene 2026 | 501 | 4 | 3,021 | $4,150,000 | $1,374 | -5.4% | 83 |
| ene 2026 | 4905W | 2 | 1,552 | $1,679,900 | $1,082 | — | |
| dic 2025 | 4007 | 3 | 2,126 | $2,450,000 | $1,152 | -10.9% | 366 |
| dic 2025 | 2501 | 5 | 3,961 | $4,500,000 | $1,136 | -4.2% | 378 |
| dic 2025 | 3708 | 1 | 767 | $950,000 | $1,239 | -9.5% | 326 |
| oct 2025 | 1602 | 3 | 2,422 | $2,750,000 | $1,135 | -25.5% | 254 |
| sep 2025 | 4603 | 3 | 3,078 | $3,900,000 | $1,267 | -7.1% | 242 |
| sep 2025 | 4301 | 5 | 3,878 | $5,150,000 | $1,328 | -6.2% | 255 |
| sep 2025 | 4501E | 5 | 3,827 | $5,500,000 | $1,437 | — | |
| sep 2025 | 3405 | 2 | 1,699 | $2,000,000 | $1,177 | -21.6% | 162 |
| sep 2025 | 4407 | 2 | 2,133 | $2,415,000 | $1,132 | -19.5% | 220 |
| sep 2025 | 2907 | 3 | 2,329 | $2,600,000 | $1,116 | -21.2% | 286 |
| sep 2025 | 1809 | 2 | 1,578 | $1,850,000 | $1,172 | -3.4% | 263 |
| sep 2025 | 1902 | 3 | 2,422 | $2,850,000 | $1,177 | -4.2% | 378 |
| sep 2025 | 2607 | 3 | 2,271 | $2,435,000 | $1,072 | -11.5% | 200 |
| ago 2025 | 2402E | 3 | 2,422 | $3,600,000 | $1,486 | — | |
| ago 2025 | 4502 | 3 | 2,422 | $3,050,000 | $1,259 | -20.8% | 10 |
| ago 2025 | 3707 | 3 | 2,268 | $2,600,000 | $1,146 | -6.8% | 193 |
| jul 2025 | 2002 | 3 | 2,422 | $2,750,000 | $1,135 | -8.2% | 149 |
| jul 2025 | 3802 | 3 | 2,422 | $3,000,000 | $1,239 | -18.9% | 190 |
| jun 2025 | 1105 | 0 | 698 | $830,000 | $1,189 | -7.7% | 141 |
| jun 2025 | 2306 | 2 | 1,317 | $1,750,000 | $1,329 | -14.6% | 212 |
| jun 2025 | 1603 | 3 | 3,078 | $4,075,000 | $1,324 | -14.2% | 179 |
| may 2025 | 601 | 4 | 3,360 | $3,600,000 | $1,071 | -16.3% | 294 |
| may 2025 | 4801 | 4 | 3,731 | $6,000,000 | $1,608 | -20.0% | 183 |
| may 2025 | 4802 Duplex | 5 | 4,434 | $7,750,000 | $1,748 | -8.0% | 133 |
| may 2025 | 701 | 4 | 3,438 | $4,250,000 | $1,236 | -29.1% | 171 |
| may 2025 | 1203 | 2 | 1,830 | $2,430,000 | $1,328 | -9.7% | 169 |
| abr 2025 | 3509W | 2 | 1,437 | $1,182,900 | $823 | — | |
| abr 2025 | 4003C | 3 | 2,742 | $2,566,200 | $936 | — | |
| abr 2025 | 1503 | 3 | 3,078 | $4,300,000 | $1,397 | +0.0% | 180 |
| mar 2025 | 4701 | 5 | 3,764 | $6,250,000 | $1,660 | -13.8% | 63 |
| mar 2025 | 505 | 0 | 698 | $800,000 | $1,146 | -5.9% | 50 |
| dic 2024 | 6101 ✳ | 4 | 9,127 | $24,000,000 | $2,630 | — | |
| dic 2024 | 4103 | 3 | 3,078 | $4,250,000 | $1,381 | — | |
| dic 2024 | 4601E | 5 | 3,868 | $4,600,000 | $1,189 | 0 | |
| nov 2024 | 3501E | 5 | 3,984 | $6,125,000 | $1,537 | 0 | |
| nov 2024 | 3603 | 3 | 3,078 | $2,892,000 | $940 | — | |
| oct 2024 | 2003C | 4 | 3,078 | $2,900,000 | $942 | 0 | |
| oct 2024 | 3504C | 3 | 3,536 | $3,464,000 | $980 | — | |
| oct 2024 | 702 | 2 | 1,474 | $2,400,000 | $1,628 | -7.7% | 72 |
| sep 2024 | 1706 | 1 | 1,001 | $1,765,000 | $1,763 | -15.8% | 43 |
| sep 2024 | 3903C | 3 | 3,078 | $4,444,900 | $1,444 | 0 | |
| ago 2024 | 5004C | 3 | 3,536 | $3,855,000 | $1,090 | 0 | |
| ago 2024 | 5108 | 1 | 976 | $1,723,205 | $1,766 | — | |
| ago 2024 | 2405W | 2 | 1,699 | $2,310,000 | $1,360 | — | |
| ago 2024 | 506E | 1 | 1,142 | $707,751 | $620 | — | |
| ago 2024 | 503C | 2 | 2,095 | $1,951,191 | $931 | 0 | |
| jul 2024 | 3105 | 2 | 1,699 | $2,950,000 | $1,736 | -15.7% | 10 |
| jul 2024 | 2701 | 5 | 3,978 | $8,250,000 | $2,074 | 0 | |
| may 2024 | 5103C | 3 | 3,078 | $4,406,900 | $1,432 | — |
Fuente: MLS (ventas cerradas). Dos registros duplicados en el export fueron consolidados. Se excluyen ventas sin superficie declarada.
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